En zone urbaine, sont pris en compte :  
- les facteurs d'ordre géographique (emplacement, environnement commercial, proximité des moyens de transport)  
- les facteurs d'ordre urbanistique (COS de droit ou de fait, servitudes, potentiel de construction).  
- les facteurs liés à la superficie (dont la certification des superficies privatives, rendue obligatoire par la loi Carrez)  
les facteurs d'ordre juridique et fiscal, avec leurs conséquences financières, voire fiscales.  
L'évaluation peut se traduire en :  
- valeurs de marché (valeur vénale, valeur locative, valeur d'utilité)  
- valeurs de remplacement (coût de remplacement brut ou net).  
 
Le géomètre-expert est un professionnel indépendant détenteur de compétences techniques et juridiques. Ses multiples qualifications lui permettent de prendre en considération tous les facteurs, lorsqu'il procède à l'estimation d'un bien immobilier.